說(shuō)起這十年的房?jī)r(jià)變化，楊愛萍回憶，2003年，東莞洋房?jī)r(jià)格普遍在3000元/平方米左右，那時(shí)東城是房地產(chǎn)的主力市場(chǎng)，有幾個(gè)項(xiàng)目已定價(jià)在5000至6000元/平方米，而南城還比較荒涼。

楊愛萍說(shuō)，到了2004年，中信陽(yáng)光澳園調(diào)價(jià)，東莞房?jī)r(jià)開始上漲。之后，其它小區(qū)也開始漲，新世紀(jì)豪園自然跟著漲，就這樣一路上漲；2008年由于金融危機(jī)，房?jī)r(jià)曾有過(guò)下跌。

樓市在起伏中前行

從1999年到2003年，東莞房?jī)r(jià)一直未突破3000元，用東莞房協(xié)秘書長(zhǎng)陳駿良的話說(shuō)，那是東莞房地產(chǎn)舉步維艱的一段歲月，極少有人看樓。那時(shí)的熱盤“東泰花園”，價(jià)格是1000-3000元/平方米。

記者從東莞中原市場(chǎng)研究中心拿到一份報(bào)告，清晰地勾畫了東莞房?jī)r(jià)的十年歷程：

2003年以來(lái)，萬(wàn)科、富通等外來(lái)品牌開發(fā)商陸續(xù)進(jìn)駐東莞，其成熟的開發(fā)營(yíng)銷模式，將持續(xù)多年、“雷打不動(dòng)”的房?jī)r(jià)提高到一個(gè)新的高度。

“五年見新城”的東莞造城運(yùn)動(dòng)在2004年初現(xiàn)成效，城市面貌大大轉(zhuǎn)變，也助推了東莞房?jī)r(jià)快速上漲。2004年?yáng)|莞市商品房銷售均價(jià)為2660元/㎡，其中住宅銷售均價(jià)為2380元/㎡。

進(jìn)入2005年，東莞房地產(chǎn)年施工面積首次突破1000萬(wàn)㎡，創(chuàng)下有史以來(lái)新高，但商鋪供應(yīng)數(shù)量過(guò)多，并且經(jīng)營(yíng)狀況不佳，商業(yè)市場(chǎng)的銷售難以突圍。

2006年，國(guó)家進(jìn)行密集的房地產(chǎn)政策調(diào)控，房地產(chǎn)開發(fā)成本加大，“90/70”政策應(yīng)運(yùn)而生，但總體而言“穩(wěn)”字當(dāng)頭，市場(chǎng)仍處在上升通道中。

進(jìn)入2007年，東莞樓市經(jīng)歷了前9個(gè)月的非理性上漲，在國(guó)家出臺(tái)房貸新政后投資需求下降并開始分化，樓市結(jié)構(gòu)性調(diào)整跡象明顯，進(jìn)入個(gè)盤分化階段。

2008年是極其不平凡的一年，冰災(zāi)地震、奧運(yùn)盛宴、金融海嘯、擴(kuò)大內(nèi)需，內(nèi)外因素的共同作用使經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)折性變化，房地產(chǎn)市場(chǎng)也舉步維艱，房?jī)r(jià)經(jīng)歷快速調(diào)整，全年?yáng)|莞商品房成交量同比下降超過(guò)四成，普通住宅均價(jià)較2007年峰值已經(jīng)回落接近30%。

2009年為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，政府出臺(tái)相關(guān)政策刺激房產(chǎn)消費(fèi)和投資，在市場(chǎng)消化利好政策后，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入2009年初開始觸底回升，剛性需求集中釋放。

2010年堪稱房地產(chǎn)調(diào)控最為嚴(yán)厲的一年，中央各部委及地方政府不斷升級(jí)加碼的調(diào)控措施層出不窮，東莞樓市成交量呈現(xiàn)出“W型”趨勢(shì)，承接了2009年底樓市交投兩旺的良好勢(shì)頭。

2011年，作為樓市調(diào)控政策升級(jí)加碼的一年，全國(guó)樓市普遍由漲幅趨緩向價(jià)格下探穩(wěn)步推進(jìn)，尤其是北京、上海、廣州、深圳等城市，降價(jià)風(fēng)潮開始蔓延開來(lái)，反觀作為三、四線城市代表的東莞市場(chǎng)，雖然一樣受到緊縮貨幣政策的影響，但是“限購(gòu)令”始終難產(chǎn)，在廣深限購(gòu)需求外溢，通脹高企，投資渠道缺乏等因素影響之下，全年成交逆勢(shì)飄紅、獨(dú)樹一幟。

2012年經(jīng)過(guò)之前的幾次價(jià)格調(diào)整之后，市場(chǎng)底部逐級(jí)凸顯，持續(xù)采取“以價(jià)換量”的策略，迅速激發(fā)剛需購(gòu)房者的熱情，并且借助央行降息的契機(jī)快速出貨，迎來(lái)一輪交投兩旺的行情。